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关于《岢岚经济技术开发区三井新能源产业园SJX-A-02-10、SJX-A-03-16、SJX-C-02-(01-08)地块控制性 详细规划调整论证报告及修改方案》的公示 一、项目概况 项目名称：岢岚经济技术开发区三井新能源产业园SJX-A-02-10、SJX-A-03-16、SJX-C-02-(01-08)地块控制性详细规划调整论证报告及修改方案。 项目位置：地块SJX-A-02-10位于岢岚经济技术开发区三井新能源产业园，宁岚铁路与苏北线之间，南侧紧邻岢岚隆飞洗煤厂，占地面积为6.77公顷。 地块SJX-A-03-16位于岢岚经济技术开发区三井新能源产业园，宁岚铁路与苏北线之间，东侧紧邻乡村道路和光伏发电项目，宋家寨河从地块中部由北向南穿过，北川河位于地块南侧，占地面积为11.87公顷。 地块SJX-C-02-(01-08)位于岢岚经济技术开发区三井新能源产业园东部，北侧紧邻宁岚铁路，北川河从地块南部由东向西穿过，占地面积为37.68公顷。 二、调整内容 地块SJX-A-02-10根据《岢岚经济技术开发区控制性详细规划》第九十一条地块调整中“为适应开发单位或建设项目的用地需要，规划主管部门可对地块进行细分或合并。”本次调整将原控规地块SJX-A-02-10(用地性质M2，用地面积6.77公顷)划分为SJX-A-02-10-01(用地面积2.31公顷)、SJX-A-02-10-02(用地面积4.46公顷);其中地块SJX-A-02-10-01调整为排水用地(U21),同时根据周边同类型项目和建设需求重新确定用地指标，并对地块东侧用地界线进行退让;地块SJX-A-02-10-02用地面积减少，用地性质和控制指标按原控规设置不变。 地块SJX-A-03-16(用地性质B，用地面积11.87公顷)，根据现状地形及项目建设需求，本次将地块SJX-A-03-16划分为SJX-A-03-16-01(用地面积6.62公顷)、SJX-A-03-16-02(用地面积3.73公顷)，并且保留地块中间河道用地(E1)，占地面积为1.51公顷;将SJX-A-03-16-01调整为文化设施用地(A2)，其控制指标根据周边同类型项目和建设需求重新确定，后退东、南、北道路红线距离不变;将SJX-A-02-10-02调整为工业用地，其控制指标根据周边同类型项目和建设需求重新确定，后退西、南、北道路红线距离不变。 地块SJX-C-02-(01-08)位于三井新能源产业园化工新材料组团启动区，随着开发区的发展建设，沿北川河北侧，地块南侧新建一条园区道路,即北川北街(道路红线宽度21米)，新建道路导致道路北侧地块用地面积减少，其用地性质、控制指标、地块后退道路红线和地块界线保持不变。 三、调整结论 通过对岢岚县修改地块模拟方案的分析和论证，本报告认为研究地块指标符合开发区建设发展需求，从建设规模指标上是合理的，从规范要求上是可行的，从经济开发上是有利的。因此，对地块指标按前述内容进行调整的方案基本可行。本报告建议对岢岚经济技术开发区三井新能源产业园SJX-A-02-10、SJX-A-03-16、SJX-C-02-(01-08)地块做出以下调整。 调整后地块主要控制指标表
注：排水用地、文化设施用地容积率控制为上限，建筑密度为上限，建筑限高为上限，绿地率为下限。 工业用地容积率控制为下限，建筑密度为下限，建筑限高为上限，绿地率为上限。 附图： 调整前地块控制指标图
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